En Suisse, on se demande de plus en plus si l’investissement immobilier durable est un simple surcoût ou une véritable opportunité stratégique.
Les données récentes montrent que miser sur des bâtiments certifiés Minergie ou rénovés selon des standards élevés permet d’obtenir un ROI mesurable, de renforcer la valeur du patrimoine et d’accéder à des hypothèques vertes proposées par les banques cantonales.
Aujourd’hui, l’investissement immobilier durable en Suisse n’est plus une question d’image, mais une condition essentielle de compétitivité et de rentabilité.
Pourquoi la transition vers des bâtiments durables est incontournable
En Suisse, l’investissement immobilier durable ne se limite pas à un calcul financier. Miser sur des bâtiments durables, c’est anticiper les nouvelles normes, réduire sa dépendance énergétique et protéger la valeur de son patrimoine.
C’est exactement la mission de GoEko: une plateforme cleantech B2B qui met en relation le secteur immobilier et les fournisseurs de solutions durables. L’objectif n’est pas de promettre un rendement abstrait, mais de faciliter une transition concrète et mesurable vers un parc immobilier plus efficace et compétitif.
ROI (Retour sur investissement) mesurable : les chiffres clés
Les derniers chiffres montrent que la durabilité n’est pas un luxe, mais un investissement rentable.
Étude de l’Université de Bâle
En 2024, une étude menée par l’Université de Bále, relayée par Minergie, a démontré que le surcoût lié à la construction durable est amorti dès la première année.
L’explication est simple : les bâtiments plus performants attirent des locataires prêts à payer davantage, car leurs charges énergétiques sont réduites et leur confort est supérieur.
Comparatif entre standard, Minergie et Minergie-P/A
Les données de Minergie illustrent clairement la différence entre un bâtiment sans label et un bâtiment certifié :
| Certification | Surcoût de construction | Augmentation des loyers/an | Temps de retour sur investissement |
| Standard (saus label) | 0 CHF | 0 CHF | – |
| Minergie | + 160,000 CHF (+1.6%) | + 260,000 CHF (+2.6%) | < 1 an |
| Minergie-P / A | + 510,000 CHF (+5.1%) | + 660,000 CHF (+6.6%) | ≈ 1 an |
– Comparatif du retour sur investissement des bâtiments Minergie en Suisse. –
👉 Ces résultats montrent qu’un projet certifié Minergie ou Minergie-P/A génère un
retour sur investissement quasi immédiat
Valorisation du patrimoine immobilier et financements verts
Les actifs immobiliers certifiés Minergie n’apportent pas seulement un retour rapide sur les loyers : ils augmentent aussi la valeur patrimoniale des biens et ouvre l’accès à des financements avantageux.
Plus-value des biens certifiés Minergie
La Haute école zurichoise des sciences appliquées (ZHAW) a démontré que les propriétés certifiées Minergie se vendent généralement 5 à 10 % plus cher que leurs équivalents non certifiés.
Dans la pratique, cela représente une prime de 50 000 à 100 000 CHF pour un bien estimé à 1 million. Cette différence reflète non seulement les économies d’énergie futures, mais aussi la confiance accrue des acheteurs dans la qualité du bâtiment.
Hypothèques vertes des banques cantonales
Au-delà de la valorisation, le financement devient un atout. Plusieurs banques cantonales proposent désormais des hypothèques vertes avec des conditions préférentielles pour les bâtiments certifiés Minergie ou dotés d’un CECB performant.
Ces prêts permettent de réduire le coût total du projet tout en renforçant son attractivité financière.
Les risques de l’inaction
Ne rien entreprendre comporte des risques bien réels pour les propriétaires et les investisseurs.
Impact sur les coûts énergétiques
Les bâtiments non optimisés consomment plus et exposent leurs occupants à une hausse constante des factures nergétiques.
Dans un contexte de volatilité des prix de l’énergie, cette dépendance devient un désavantage compétitif.
Conséquences sur la valeur et la conformité
Ne pas investir dans des bâtiments durables entraîne une dépréciation des actifs et une exclusion progressive des marchés publics.
À Genève par exemple, la norme HPE (haute performance énergétique) est déjà obligatoire pour les nouvelles constructions et rénovations majeures. La tendance évolue rapidement vers la norme THPE, encore plus exigeante
Innovations cleantech et solutions concrètes en Suisse
La Suisse se distingue par un écosystème cleantech dynamique, qui transforme la théorie de la durabilité en solutions concrètes.
Enerdrape et la géothermie appliquée aux parkings
Enerdrape a développé des panneaux géothermiques pour parkings souterrains. Ces installations exploitent la chaleur du sol pour réduire les émissions de CO₂ jusqu’à 80 %, tout en générant une énergie renouvelable locale.
– Solution cleantech suisse Enerdrape pour parkings souterrains –
Yord et la digitalisation de la gestion énergétique
Avec sa plateforme digitale, Yord aide les entreprises à suivre et optimiser leur consommation énergétique. Dès la première année, les utilisateurs constatent 15 à 25 % d’économies, grâce à une gestion plus fine des flux d’énergie.
GoEko comme hub de connexion cleantech
GoEko centralise près de 40 fournisseurs suisses de solutions cleantech. La plateforme permet aux acteurs de l’immobilier de trouver rapidement des partenaires fiables pour leurs projets, qu’il s’agisse de rénovation, d’optimisation énergétique ou de construction durable
Pourquoi miser sur l’investissement immobilier durable maintenant
La durabilité n’est plus une option de communication : c’est une condition de compétitivité
et de rentabilité. Les chiffres parlent d’eux-mêmes:
- Jusqu’à 30 % d’économies d’énergie
- Plus de 100 000 CHF/an d’économies pour un immeuble type
- Une plus-value de 5 à 10 % pour les actifs certifiés Minergie,
- Des hypothèques vertes avantageuses via les banques cantonales.
👉 Avec GoEko, les entreprises suisses accèdent à un réseau d’acteurs cleantech et à des solutions éprouvées, ainsi qu’à des fonds destinés à financer leur acquisition. Transformez vos projets immobiliers en opportunités durables et rentables.
Contactez GoEko dès aujourd’hui pour découvrir les solutions adaptées à vos besoins. Plus d’informations sur: https://goeko.ch/fr/.
FAQ sur l’immobilier durable en Suisse
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Quel est le coût moyen d’une rénovation énergétique Minergie?
Selon le type de bâtiment, le surcoût se situe entre 5 et 10 % du budget initial, mais il est amorti rapidement grâce aux économies d’énergie et aux loyers plus élevés.
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En combien de temps un projet durable est-il rentabilisé?
La plupart des rénovations certifiées Minergie atteignent un retour sur investissement en moins d’un an.
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Quelles banques proposent des hypothèques vertes?
La majorité des banques cantonales offrent aujourd’hui des taux préférentiels pour des bâtiments certifiés Minergie ou CECB.
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Quelle est la différence entre HPE et THPE à Genève?
La norme HPE fixe un standard obligatoire de performance énergétique, tandis que la norme THPE représente un niveau encore plus élevé, de plus en plus exigé dans les appels d’offres.
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Qu’est-ce que le CECB?
Le Certificat énergétique cantonal des bâtiments évalue l’efficacité énergétique d’un immeuble et constitue une référence dans toute la Suisse.
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Pourquoi les bâtiments certifiés Minergie se vendent-ils plus chers?
Parce qu’ils consomment moins d’énergie, offrent un meilleur confort et bénéficient d’une reconnaissance sur le marché immobilier.
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Comment GoEko accompagne-t-il les entreprises?
GoEko facilite la mise en relation avec les fournisseurs cleantech, pour accélérer la mise en œuvre de projets durables.
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Quels bénéfices environnementaux concrets peut-on attendre?
Jusqu’à 30 % de réduction de la consommation énergétique et une baisse notable des émissions de CO₂ (jusqu’à –60 % selon les solutions).
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Daniel possède 20 ans d’expérience dans le journalisme économique et financier, ayant travaillé à Zurich, Tokyo, Buenos Aires et Mumbai. Au fil des années, il a couvert en profondeur les start-up, les cleantech et le secteur de la construction en Suisse.
Profondément préoccupé par les enjeux environnementaux et pleinement aligné avec la vision de Raphaël — rendre la transition écologique plus accessible et percutante pour les entreprises —, il a rejoint le projet et cofondé GoEko à ses côtés..